Het kopen van een woning in Oostenrijk kan spannend zijn, maar het is belangrijk om goed te begrijpen hoe het koopproces werkt en welke kosten erbij komen kijken. In deze gids leggen we stap voor stap uit wat je kunt verwachten, inclusief informatie over notarissen, het Grundbuch en belastingen voor buitenlandse kopers.
Waarom het koopproces en de aankoopkosten in Oostenrijk anders zijn
Het Oostenrijkse koopproces verschilt behoorlijk van wat je in Nederland of België gewend bent. Zodra bepaalde documenten zijn ondertekend, ben je juridisch gebonden. Dit maakt het systeem veilig, maar vraagt om goede voorbereiding, vooral voor buitenlandse kopers.
Bij vrijwel elke transactie speelt een notaris of advocaat een centrale rol. Betalingen verlopen via een beveiligde derdenrekening (Treuhandkonto), wat extra zekerheid biedt voor zowel koper als verkoper. Voor officiële informatie over het kadaster kun je terecht op Justiz.gv.at.
Koopproces en aankoopkosten in Oostenrijk stap voor stap
Stap 1: Koopbod (Kaufanbot) – juridisch bindend
Het proces begint met een schriftelijk koopbod. Let op:
- Het Kaufanbot is juridisch bindend.
- Na ondertekening door koper en verkoper is er een overeenkomst.
- Ontbinden is meestal alleen mogelijk tegen hoge kosten.
Dit is een belangrijk verschil met Nederland en België. Zorg dat je goed geïnformeerd bent voordat je tekent.
Stap 2: Koopcontract (Kaufvertrag) via de notaris
Na het ondertekende koopbod stelt de notaris of advocaat het officiële koopcontract op. Hierin staan:
- Aankoopprijs
- Betalingsvoorwaarden
- Termijnen en opleverdatum
- Eventuele ontbindende voorwaarden
De notaris zorgt dat alles juridisch correct is volgens de Oostenrijkse wet. Professionele begeleiding helpt fouten voorkomen. Bekijk onze diensten voor meer informatie over hoe wij je hierbij kunnen ondersteunen.
Stap 3: Inschrijving in het Grundbuch (kadaster)
Het koopcontract wordt ingediend bij het Oostenrijkse kadaster (Grundbuch).
- Pas na registratie ben je juridisch eigenaar.
- Deze stap is verplicht bij elke vastgoedtransactie.
- De notaris regelt de volledige afhandeling.
Meer informatie vind je op Justiz.gv.at.
Stap 4: Betaling via Treuhandkonto
De betaling van de aankoopprijs verloopt via het Treuhandkonto van de notaris.
Voordelen:
- Volledig veilig voor koper en verkoper
- Geld wordt pas vrijgegeven na correcte registratie
- Geen risico op fraude
Dit systeem maakt het koopproces betrouwbaar, mits correct uitgevoerd.
Stap 5: Sleuteloverdracht
Na betaling en registratie vindt de sleuteloverdracht plaats. Vanaf dat moment is de woning officieel van jou en kun je deze betrekken, verhuren of renoveren.
Aankoopkosten van een woning in Oostenrijk
Bij het kopen van een woning moet je rekening houden met vaste aankoopkosten, die wettelijk zijn vastgelegd:
- Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) – 3,5% van de aankoopprijs
- Registratiekosten Grundbuch – 1,1% van de aankoopprijs
- Notaris- en advocaatkosten – ongeveer 2%
- De notaris verzorgt het koopcontract, de betaling via Treuhandkonto en de inschrijving in het Grundbuch
- Makelaarskosten – ongeveer 3,6% (3% + 20% btw)
Totale aankoopkosten: gemiddeld 10% tot 12% van de aankoopprijs, afhankelijk van regio, type vastgoed en afspraken met de makelaar. Voor meer details over belastingregels kun je de Oostenrijkse Belastingdienst raadplegen.
Extra aandachtspunten voor buitenlandse kopers
Nederlanders en Belgen moeten rekening houden met:
- Vergunningen voor niet-EU-burgers (afhankelijk van de deelstaat)
- Regionale regels rond toeristische verhuur
- Bestemmingsplannen en toegestane verhuur
Goede begeleiding is cruciaal om verrassingen te voorkomen. Lees meer over wie wij zijn en onze expertise op over ons.