Zo helpen we je bij kopen en verkopen in Oostenrijk
Nederlandstalige makelaar in Oostenrijk
Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, het draait altijd om hetzelfde: overzicht, duidelijke afspraken en iemand die de Oostenrijkse markt kent.
Hier lees je hoe dat er in de praktijk uitziet, en wat je van ons mag verwachten.
Wat voor makelaar zijn wij?
In Oostenrijk werkt de vastgoedmarkt anders dan in Nederland of België. Makelaars delen hun aanbod nauwelijks met elkaar en werken vooral met hun eigen netwerk. Dat maakt het voor buitenlandse kopers en verkopers lastig om de juiste mensen te bereiken.
De Oostenrijk Makelaar richt zich specifiek op buitenlandse klanten. Daardoor werken veel lokale Oostenrijkse makelaars juist wél met ons samen. Zo kunnen we kopers helpen om woningen te vinden die anders moeilijk bereikbaar zijn, en verkopers helpen om hun woning onder de juiste doelgroep te brengen.
Je krijgt één aanspreekpunt in het Nederlands, maar toegang tot een groot lokaal netwerk in Oostenrijk.
Een woning kopen in Oostenrijk
Een woning kopen in Oostenrijk is vaak ingewikkelder dan het lijkt. De taal, de juridische structuur en het gedrag van makelaars kunnen het proces onoverzichtelijk maken. Daarom begeleiden wij je van begin tot eind.
Wat dat voor jou betekent:
- Je begint met een gesprek waarin we je wensen, budget en voorkeuren in kaart brengen
- Op basis daarvan zoeken we actief in de Oostenrijkse markt, ook buiten openbare platforms
- We nemen contact op met lokale makelaars en verzamelen relevante objecten
- We plannen bezichtigingen en bespreken samen wat wel en niet bij je past
- We begeleiden je bij onderhandelingen, contracten en de uiteindelijke aankoop
Je hoeft niet zelf met meerdere makelaars te schakelen of alles in een andere taal te regelen. Jij houdt het overzicht, wij doen het uitzoekwerk.
Zo verloopt een aankooptraject
Om het concreet te maken, ziet een gemiddeld traject er zo uit:
- Kennismaking en wensenlijst
Je vertelt wat je zoekt, in welke regio, en wat voor jou belangrijk is. - Marktverkenning
Wij zoeken actief in de markt en spreken met lokale makelaars binnen ons netwerk. - Selectie en bezichtigingen
Je krijgt een overzicht van passende woningen. Samen bepalen we wat je wilt bezichtigen. - Onderhandelen en vastleggen
Wij begeleiden het biedingsproces en zorgen dat alles juridisch klopt. - Koop en overdracht
Van koopcontract tot notaris en sleuteloverdracht, wij blijven betrokken.
In principe betaal je pas bij aankoop via de wettelijk vastgestelde courtage. Eventuele extra kosten, bijvoorbeeld bij uitgebreide zoekopdrachten, worden altijd vooraf besproken.
Een woning verkopen in Oostenrijk
Ook bij verkoop is het Oostenrijkse systeem anders dan veel mensen gewend zijn. Zonder het juiste netwerk bereik je vaak maar een beperkt deel van de markt.
Wanneer je via ons verkoopt:
- Delen wij jouw woning ook met onze lokale partners.
- Wordt jouw woning ook aangeboden aan lokale kopers.
- Zorgen wij ervoor dat jouw woning ook interesse van internationale kopers wekt.
Wij zorgen dat jouw woning zichtbaar wordt op internationale platforms in meer dan 40 landen. Zo bereik je zowel Oostenrijkse kopers als geïnteresseerden uit het buitenland. Je betaalt pas bij een geslaagde verkoop.
Waarom deze aanpak werkt
Voor kopers betekent dit:
Je hebt één centraal aanspreekpunt die je veel meer woningen kan laten zien dan een losse Oostenrijkse makelaar. Je krijgt duidelijke uitleg in je eigen taal en hoeft niet alles alleen te doen.
Voor verkopers betekent dit:
je bereikt een veel grotere markt, zonder dat je zelf meerdere makelaars hoeft te benaderen.
De samenwerking met lokale Oostenrijkse makelaars maakt het verschil. Zij kennen hun regio en kopers, wij brengen de internationale vraag.
Veel gestelde vragen
Staat jouw vraag er niet tussen? stuur ons een email.
Mag een Nederlander of Belg zomaar een huis in Oostenrijk kopen?
Ja, EU-burgers mogen vrij woningen kopen in Oostenrijk. Voor sommige speciale percelen of agrarische grond gelden nog restricties, maar gewone huizen en appartementen kunnen zonder extra vergunning worden aangeschaft.
Wat zijn de aankoopkosten in Oostenrijk?
De totale bijkomende kosten bedragen meestal:
Grunderwerbsteuer (aankoopbelasting): 3,5%
Notariskosten: 2%
Registratie bij het Grundbuch: 1,1%
Makelaarskosten: 3.6%Wat is een Freizeitwohnsitz?
Een Freizeitwohnsitz is een woning die volledig voor recreatief verblijf gebruikt mag worden.
Wat is een Zweitwohnsitz?
Een Zweitwohnsitz is een officieel tweede verblijf. Je mag het privé gebruiken, maar verhuur is vaak beperkt of verboden. Gemeentelijke belastingen liggen vaak hoger dan bij een Hauptwohnsitz (hoofdverblijf).
Mag ik zomaar een Pension/Gasthaus overnemen?
Je kunt een pension kopen, maar voor de exploitatie heb je in veel gevallen een Gewerbeberechtigung (beroeps- of bedrijfsvergunning) nodig. Lees onze blog voor meer info